Guía de 5 días para el mantenimiento del hogar

(12 minutos de lectura) - Tanto si acaba de empezar a ser propietario de una vivienda como si es un profesional experimentado, el mantenimiento del hogar es esencial para mantener su casa en orden. De hecho, el mantenimiento preventivo del hogar puede ayudarle a solucionar un problema mucho antes de que se convierta en un problema mucho mayor, costoso y que requiera mucho tiempo.

Piénselo de esta manera... el mantenimiento regular de su casa le ayudará a mantenerla en buen estado durante muchos años, a la vez que aumenta su valor con el paso del tiempo. ¿A quién no le gusta aumentar el valor de su vivienda? Incluso puede utilizar ese capital para ayudar con los costes de algunos de los elementos de mantenimiento del hogar más grandes que discutiremos más adelante.

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El año 2020 nos introdujo a muchos en nuevas formas de mantener mejor nuestros hogares, a medida que trabajábamos en la mejora y el mantenimiento de la vivienda. En este artículo, encontrará una serie de tareas y reparaciones de mantenimiento del hogar que son sencillas de realizar y cuyo objetivo es le ayudará a ahorrar dinero en 2021 y más adelante.

He aquí una lista de comprobación exhaustiva del mantenimiento que le ayudará a orientarse en la interminable búsqueda que supone ser propietario de una vivienda.

Preguntas sobre el mantenimiento del hogar

Antes de entrar de lleno en nuestra guía de 5 días para el mantenimiento del hogar, vamos a responder a algunas preguntas que quizá te estés planteando:

1. ¿Por qué es importante el mantenimiento del hogar?

Realizar un mantenimiento periódico para mantener su casa en perfecto estado tiene muchas ventajas. He aquí algunas de ellas:

Aumente el valor de su vivienda.

Su casa es probablemente su inversión más valiosa, por lo que querrá mantenerla funcional y con un aspecto estupendo. Un mantenimiento adecuado le permitirá a usted y a su familia disfrutar de su casa sin preocupaciones y, cuando llegue el momento de venderla, aumentará su atractivo y sus posibilidades de obtener un valor superior al del mercado.

Reduzca sus facturas de energía.

¿A quién no le gusta ahorrar dinero? Una de las mayores pérdidas de dinero en los hogares es el consumo de energía. Para combatir las elevadas facturas energéticas, busca:

• Añada electrodomésticos de bajo consumo, como frigoríficos, lavavajillas, hornos, lavadoras y secadoras. Si tienes un frigorífico viejo en el garaje, plantéate jubilarlo.
• Sustituya su viejo sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado por uno con una eficiencia 96%+ o superior. Esto reducirá significativamente sus costes energéticos con el tiempo.
• Comprueba los burletes de puertas y ventanas (hablaremos de ello más adelante).

Reduzca su estrés.

Es obvio, pero cuando mantienes tu casa en buen estado y realizas un mantenimiento regular, te preocupas menos por la comodidad y la seguridad.

2. ¿Es desgravable el mantenimiento del hogar?

Sí y no. Como ocurre con la mayoría de las cuestiones fiscales, la respuesta puede ser complicada y depende de su situación concreta.*

1. Si es usted empresario individual, profesional o propietario de una vivienda de alquiler, puede deducirse los gastos de mantenimiento y reparación de la vivienda.
2. El propietario medio, en cambio, no puede deducir los gastos de mantenimiento de la vivienda. Si se dispone de ellos, los propietarios pueden obtener créditos fiscales para la energía, pero estos entran más en la categoría de mejoras del hogar cuando se instalan elementos eficientes energéticamente, como paneles solares y electrodomésticos.

Descubra otras mejoras para su hogar que podrían afectar positivamente a sus impuestos.

Sea cual sea su situación fiscal: Guarde todas las facturas y recibos de las reformas y reparaciones de su vivienda. Siempre es una buena práctica, ya que le ayudará a asegurarse de que obtiene las deducciones fiscales que se merece.

*Esta información se ofrece únicamente con fines educativos y no debe utilizarse para tomar decisiones fiscales. Consulte a un profesional fiscal certificado para que le asesore antes de tomar decisiones.

3. ¿Cuál es el coste medio del mantenimiento de una vivienda?

Esto varía en función de la región climática en la que vivas.

1. Aquí, en el noroeste del Pacífico, tendemos a tener meses húmedos y fríos durante todo el año, por lo que tenemos que lidiar con cosas como el musgo, el moho y el mildiu. Por lo tanto, es probable que los costes de mantenimiento de los tejados y los exteriores de nuestras casas sean más elevados que los de los climas cálidos/secos.
2. Según el proveedor de seguros de hogar American Family Insurance, el coste medio mensual del mantenimiento de la vivienda es de aproximadamente $170 o $10.200 en un periodo de 5 años. Es una suma que se acumula rápidamente. Una de las mejores formas de ahorrar y presupuestar estos gastos de mantenimiento es reservar un poco de dinero cada mes. Utiliza este calculadora del ahorro para calcular cuánto necesitarás ahorrar cada mes para establecer un fondo de mantenimiento del hogar saneado.

Guía de mantenimiento del hogar

Sin más preámbulos, veamos algunos puntos sencillos que puede añadir a su lista de comprobación diaria para que el mantenimiento de su casa vaya por buen camino. Todo esto puede hacerse en una semana.

Día 1 - Tejado y canalones

Techo

Con esta, probablemente estés pensando: "De ninguna manera me subiré a mi tejado". Aunque este puede ser el caso de muchos, inspeccionar tu tejado es muy importante.

¿Sabía usted que sólo media pulgada de lluvia que cae sobre un Un tejado de 1.000 pies cuadrados producirá 300 galones de agua? Si tenemos en cuenta que el tejado medio de una vivienda es de unos 1.700 pies cuadrados, eso es mucha agua.

Tanto si se trata de tejas de madera, tejas o tejas de asfalto/compuestas, es importante realizar una inspección visual del material de la cubierta, así como de las claraboyas, los conductos de ventilación y los tapajuntas. Asegúrese de comprobar si faltan tejas o si están dañadas, y compruebe si en los canalones hay residuos arenosos, como piedras, ya que esto es señal de que las tejas de material compuesto están llegando al final de su vida útil.

Un sabio llamado Bob Villa dijo una vez:

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"Los prismáticos son una ayuda maravillosa para ver de cerca la piel de la casa, especialmente el tejado. Podrás ver tejas rizadas o descoloridas y tejas que están perdiendo su superficie granulada".

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A fin de cuentas, si las alturas no son lo suyo, llame a un inspector o contratista de tejados cualificado.

Canalones

En cuanto a los canalones de tu casa: coge una escalera, guantes y un cepillo pequeño y ponte a barrer. Asegúrate de que los canalones no tengan restos de hojas, material del tejado, etc.

Despejar los canalones evitará que los tubos de desagüe se obstruyan o se llenen y se congelen en invierno, provocando que el agua de lluvia se derrame por el borde del canalón. Si es posible, sube una manguera al tejado y lanza agua por las tuberías de desagüe.

Si observa óxido, agua estancada, conexiones sueltas o que los picos de los canalones se salen de su sitio, llame a un limpiador de tejados y canalones cualificado para que eche un vistazo y realice las reparaciones necesarias.

Día 2 - Sistema HVAC

Dado que su sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) es el más caro de su casa, debe asegurarse de que esté limpio y funcione correctamente.

1. Por hoy, basta con sustituir los filtros. Lo ideal es cambiarlos cada mes, pero lo más habitual es hacerlo cada tres meses. Puede comprarlos en cualquier tienda de artículos para el hogar o ferretería local. Esto ayuda con la entrada de aire, como un filtro limpio pone menos tensión en su sistema y puede ayudar a mejorar la calidad del aire que usted y su familia respiran todos los días.
2. De cara al futuro: una buena regla general es que un profesional de la climatización revise su sistema cada otoño.
3. En cuanto a la unidad de aire acondicionado (la mayoría de las cuales están situadas en un lateral de la casa o en el patio trasero), compruebe si hay daños en las bobinas y elimine cualquier resto de suciedad.

Si tiene una unidad antigua que ha pasado por mejores momentos, considere la posibilidad de aplicar una nueva capa de pintura en aerosol antioxidante.

Cuando el verano llegue a su fin y ya no necesite utilizar el aire acondicionado, cubra la unidad y asegúrela con una lona o una cubierta ajustada para protegerla de los elementos.

Consejo profesional: Retire el fusible de la unidad de la caja de fusibles. Esto evitará que encienda accidentalmente el aire acondicionado con la tapa puesta, ya que podría dañar la unidad.

Si tiene una unidad de bomba de calor, no es necesario cubrirla en invierno, ya que estas unidades están diseñadas para extraer el calor del aire frío y calentar su hogar. Aunque estas unidades son más caras, podrían ser una buena solución para las necesidades de calefacción y refrigeración de su hogar.

Día 3 - Ático y espacio de paso

El mantenimiento del hogar no se limita al exterior. Y después de todo, ¿a quién no le gusta meterse en el ático o debajo de casa? Prepárate para lo que puedas encontrar.

Ático
La mayoría de las casas tienen una entrada al ático en el techo, en un armario de la habitación de arriba o en una habitación extra.

Cuando entre en su ático, es mejor que lleve protección ocular y respiratoria. Lo más probable es que el aislamiento que ayuda a mantener la casa caliente en invierno y fresca en verano esté hecho de fibra de vidrio. No querrás que ninguna de esas fibras entre en tus ojos o pulmones.

Asegúrese de inspeccionar el estado del aislamiento y de disponer de la profundidad o "valor R" adecuados para aislar su vivienda. El valor R, según el Instituto de Aislamientose refiere simplemente a la resistencia al flujo de calor. Cuanto mayor sea el valor R, mayor será el poder aislante.

El valor R de su casa dependerá del clima de la región en la que viva. Aquí, en el noroeste del Pacífico, se recomienda una profundidad o "valor R" de entre R-38 y R-60, es decir, entre 13 y 18 pulgadas de profundidad.

Además, deberá revisar el interior del revestimiento y los paneles del tejado para asegurarse de que no haya filtraciones de agua.

Crawlspace Al igual que el ático, el sótano puede ser un lugar difícil de inspeccionar (por no decir espeluznante). Se recomienda inspeccionarlo cada 6-12 meses.

Para prevenir cualquier problema de salud o estructural, tenga en cuenta el siguiente mantenimiento:

1. Limpie cualquier escombro o material no deseado que haya quedado de la construcción. Así te asegurarás de no tener que ir a urgencias a ponerte la vacuna del tétanos por pisar clavos oxidados que se le hayan caído al albañil.
2. Cubrir los suelos de tierra. Si los suelos de su crawlspace son de tierra expuesta, esto puede causar problemas de salud, ya que el suelo está lleno de humedad y puede producir moho y otros patógenos transportados por el aire.
3. Mantén la humedad fuera. Si encuentra agua estancada, considere la posibilidad de contratar a un profesional autorizado de espacios de acceso para que limpie e instale barreras de ventilación y humedad. La humedad bajo el hogar puede causar estragos en la salud de su familia y en la subestructura de su casa.
4. ¿Tienes roedores? Es cierto, a los ratones y las ratas les encantan los espacios fríos y oscuros, por ejemplo, el sótano. Después de limpiar el sótano, busca posibles puntos de entrada de plagas y bloquéalos, como rejillas de ventilación, agujeros y grietas en el revestimiento o la subestructura de la casa. ¡Ya lo tienes!

Día 4 - Ventanas, puertas y revestimientos

A la hora de aislar su casa, las ventanas, las puertas y el revestimiento juegan un papel crucial.

Windows

Nos encantan, pero son difíciles de limpiar. Consigue que tengan un aspecto estupendo cogiendo un cubo de agua jabonosa y ponte a fregar, tanto por dentro como por fuera.

De paso, comprueba las cerraduras y juntas para asegurarte de que abren y cierran correctamente. Si tiene ventanas de doble o triple acristalamiento y nota "vaho" entre los cristales, tiene una junta rota. No se preocupe, esto puede ser reparado por un profesional de ventanas con licencia.

Si tus ventanas necesitan más masilla, ve a tu ferretería favorita y compra uno o dos tubos de masilla de pintor. Rellena las zonas alrededor de la ventana que necesiten atención. Un calafateado adecuado mantiene alejados el agua y los insectos.

Puertas

La mayor necesidad de mantenimiento de las puertas exteriores es asegurarse de que el burlete que las rodea está en buen estado, sin desgarros ni piezas faltantes. Un burlete defectuoso no sólo dejará escapar el calor y el aire frío, sino que también permitirá la entrada de insectos. ¡Qué asco! Y, al igual que con las ventanas, compruebe si el marco de la puerta necesita masilla.

Por último, revise las bisagras de las puertas. Esto vale también para las puertas interiores. Si chirrían o tienen dificultades para abrirse, lubrícalas con un poco de WD-40 o un lubricante similar.

Revestimiento

El revestimiento de su casa puede estar hecho de una variedad de materiales como madera, HardiePlank (tablero de fibrocemento), vinilo, ladrillo, aluminio o incluso estuco, por nombrar sólo algunos. Sea cual sea el material, eche un vistazo a su revestimiento y preste atención a piezas faltantes o agrietadas, podredumbre seca y daños por plagas.

VÍDEO: Consejos profesionales de This Old House

Asegúrese de calafatear cualquier junta que necesite reparación, y es una buena idea dar a su casa una nueva capa de pintura cada dos años. Cada superficie será ligeramente diferente. Por ejemplo:

• Madera - cada 3-7 años
• Tablero de fibrocemento (u otros materiales más nuevos) - cada 10-15 años
• Ladrillo - cada 15-20 años (si está pintado), de lo contrario puede lavarlo a presión cuando sea necesario
• Aluminio - cada 5 años
• Estuco - cada 5-6 años

Mantener su revestimiento en buen estado protegerá su mayor inversión durante años.

Día 5 - Cubiertas, patios y porches

Especialmente durante los meses de verano, aquí en el noroeste del Pacífico disfrutamos tanto de la sombra como del sol en nuestras terrazas y patios. Son zonas que no conviene descuidar.

Cubiertas

La mayoría de las terrazas son de madera, normalmente cedro o secuoya. Otras se construyen con materiales artificiales como el plástico reciclado, comúnmente conocido como "madera compuesta". Ambos materiales cumplen su función y tienen un aspecto estupendo, pero cada uno requiere un mantenimiento y unos cuidados diferentes.

Si opta por la madera natural, tendrá que pintar/teñir e impermeabilizar la terraza cada dos años para que la madera conserve su mejor aspecto.

Si la madera compuesta está dentro de su presupuesto (normalmente es más cara por pie cuadrado que la madera), el único mantenimiento que tendrá que hacer es lavar a presión suavemente la suciedad o el moho que se acumule en las tablas. Y ya está.

En cualquiera de los dos tipos de terraza, además de limpiarla con regularidad, compruebe si hay tablas sueltas o dañadas, así como clavos y tornillos que deban sustituirse. Las tablas de madera acaban pudriéndose; las de material compuesto, no.

Patios

Si tienes un patio, normalmente no requieren mucho mantenimiento. Sólo hay que vigilar si hay grietas en el cemento, ya que pueden permitir la entrada de agua y causar más daños o incluso erosión bajo el hormigón.

Si tu patio es de adoquines, ladrillo o losa, asegúrate de barrerlo de vez en cuando y de eliminar las malas hierbas que puedan aparecer con un herbicida respetuoso con el medio ambiente. También hay muchos herbicidas de uso casero, así que puedes estar tranquilo sabiendo que tu familia y tus mascotas estarán a salvo.

Porches

Sentarse en el porche a disfrutar de una buena limonada o de una cerveza IPA local... ¿no suena bien? Si tienes un porche, sólo tienes que barrerlo bien cada pocos días para asegurarte de que la suciedad, la arena y la arenilla no empiecen a corroer la superficie mientras caminas por ella, especialmente si tu porche es de madera pintada o teñida. Aquí tienes algunos consejos más consejos para mantener su porche como nuevo.

Días 6 y 7 - Fin de semana

¡Enhorabuena! Ha llegado el fin de semana y ya ha terminado con el mantenimiento de su hogar. Ahora, abre tu bebida favorita, sal a tu terraza o patio y relájate: ¡te lo has ganado!

Esperamos que después de leer esta guía te sientas inspirado para llevar a cabo algunas tareas de mantenimiento preventivo del hogar fáciles de realizar. Sinceramente, esta guía podría ser interminable. Pero si te centras en estos puntos, tu casa tendrá el mejor aspecto y rendirá al máximo durante muchos años.

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Sobre el autor: Ryan Jones

Ryan ha estado con Unitus Community Credit Union desde 2007. Comenzó su carrera en la cooperativa de crédito en California antes de hacer su camino a Oregon. Gestiona la presencia creativa y digital de Unitus, incluyendo: desarrollo de contenidos, dirección de arte, diseño web, SEO, publicidad digital, fotografía, producción de vídeo y mucho más.

Cuando no está dirigiendo y produciendo contenidos creativos para Unitus, se le puede encontrar trabajando en su próximo gran proyecto casero, haciendo de padre mientras apoya las actividades de fútbol y danza de sus hijos, o relajándose en la terraza del patio trasero con su mujer y disfrutando de una buena botella de Pinot Noir local.