¿Cuándo tiene sentido una línea de crédito hipotecario?

(5 Minute Read) - Los propietarios de viviendas locales pueden estar sentados en un montón de dinero en efectivo que pueden acceder fácilmente en caso de emergencia, para financiar una segunda vivienda, o para consolidar la deuda. En promedio, la compra de una casa en el área de Portland le costará alrededor de $549,000 ahora mismo; hace sólo diez años, el precio medio era de $285,500. Un cálculo rápido muestra que alguien que compró una casa en 2014 al precio medio podría estar sentado en $263,500 en la equidad de la casa. 

Entonces, ¿cuándo es el momento adecuado para aprovechar el capital de su vivienda? Hemos recurrido a los expertos en capital inmobiliario de Unitus para averiguarlo. Nos ofrecieron algunas ideas sobre quién puede beneficiarse de un préstamo hipotecario. Línea Unitus Equity Plus y cómo esta línea de crédito flexible puede ayudar a los propietarios de viviendas a acceder al efectivo que necesitan. 

¿Cuáles son algunas de las ventajas de Unitus Equity Line Plus? 

Expertos en patrimonio residencial Unitus: Unitus Equity Line Plus (ELP) es un préstamo híbrido que combina la flexibilidad de una línea de crédito con la tranquilidad de un préstamo sobre el capital de la vivienda a tipo y plazo fijos. Con Unitus Equity Line Plus puede adelantar fondos a medida que los necesite, pagando sólo intereses por lo que tome prestado y pudiendo adelantar fondos adicionales a medida que vaya amortizando su saldo principal. También tiene la opción de convertir parte o la totalidad del saldo de su préstamo en un segmento de tipo y plazo fijos, permitiéndose hasta cinco segmentos a la vez. El pago mínimo del saldo de la línea de crédito (si lo hay) y el pago mínimo del segmento o segmentos se combinan en un cómodo pago mínimo mensual.  

¿Cuáles son los requisitos? 

Expertos en patrimonio residencial Unitus: El importe máximo del préstamo y el plazo de amortización que podemos financiar varían en función del valor de su vivienda, incluido cualquier gravamen adicional como una primera hipoteca, su puntuación crediticia y otros requisitos. No todos los prestatarios reúnen los requisitos para obtener la relación préstamo-valor combinada (CLTV) o el importe de préstamo máximos anunciados. Pueden aplicarse restricciones y/o requisitos adicionales a propiedades no ocupadas por el propietario, propiedades de inversión, segundas viviendas/viviendas de vacaciones, casas móviles, casas adosadas, condominios y casas prefabricadas. Póngase en contacto con el Departamento de Préstamos sobre el Patrimonio Residencial en 503-423-8380 para más detalles. No financiamos terrenos baldíos ni propiedades zonificadas para uso comercial o agrícola exclusivo. 

¿Cómo funciona una Unitus Equity Line Plus? 

Expertos en patrimonio residencial Unitus: Una vez aprobada y establecida su solicitud de Línea de Capital Plus, puede realizar anticipos transfiriendo fondos a cualquiera de sus cuentas Unitus o extendiendo un cheque con cargo a su Línea de Capital Plus (puede solicitar cheques gratuitos por teléfono o en cualquier sucursal Unitus). Siempre que tenga saldo en su línea ELP, puede convertir fácilmente su saldo en un segmento a tipo/plazo fijo llamando al Departamento de Patrimonio Residencial de Unitus al 503-423-8380. 

Cuéntenos más sobre los segmentos. 

Expertos en patrimonio residencial Unitus: Los segmentos le permiten convertir una parte o la totalidad del saldo de su Línea de Capital Plus en un préstamo a tipo y plazo fijos dentro de su Línea de Capital Plus. Puede convertir saldos en hasta cinco segmentos a la vez, mientras realiza un cómodo pago mensual que combina todos los pagos mensuales mínimos de la línea y de los segmentos. Al igual que la parte de línea de la Línea Plus, a medida que vaya amortizando el principal de sus segmentos, esa cantidad estará disponible para su reutilización durante su período de disposición de diez años. 

Por ejemplo, supongamos que tienes $100.000 disponibles en tu línea de crédito y quieres pagar un préstamo de estudios por un total de $35.000. Estableceremos un segmento a tipo fijo por $35.000. Más adelante, cuando quieras remodelar tu cocina por $52.000 y sustituir tu vieja terraza por $13.000, estableceremos segmentos adicionales en tu línea de crédito. 

¿Es un tasa fija? 

Expertos en patrimonio residencial Unitus: La Línea de Capital Plus es un producto de tipo variable que puede variar mensualmente en función del tipo preferente de los Estados Unidos más un margen. No obstante, un saldo de la Línea Plus puede convertirse fácilmente en un segmento de tipo y plazo fijos llamando al 503-423-8380. 

¿Cuándo es beneficioso pagar sólo intereses? 

Expertos en patrimonio residencial Unitus: Optar por un pago de sólo intereses puede ser beneficioso dependiendo de sus circunstancias personales. Algunas de las razones más comunes por las que los prestatarios optan por un pago de sólo intereses incluyen: 

• No tienen intención de conservar el inmueble mucho tiempo y/o utilizan la Línea de capital Plus para pagar reparaciones o mejoras del inmueble con el fin de ponerlo a la venta en un plazo breve.  
• El prestatario va a recibir un aumento garantizado de los ingresos o un pago (venta de otra propiedad, pago único por jubilación, distribución de una herencia, etc.) que le permitirá realizar un pago más elevado o amortizar el saldo una vez recibido, pero desea recibir un pago más bajo mientras tanto. 

¿Para qué tipo de gastos puede utilizar los fondos un prestatario? 

Expertos en patrimonio residencial Unitus: Puede utilizar su línea Equity Line Plus para pagar los gastos que desee. Lo más habitual es que los prestatarios utilicen sus fondos para mejoras en el hogar, consolidación de deudas, compra de artículos de gran tamaño (otros bienes o vehículos), pago de gastos educativos o médicos. 

Si desea más información sobre lo que una línea Unitus Equity Line Plus puede hacer por usted, póngase en contacto con nuestro equipo en 503-423-8380o visite nuestra Página de préstamos sobre el capital de la vivienda. Incluso tenemos una calculadora para ayudarle a determinar el importe de la línea de crédito hipotecario que puede recibir. Puede consultar nuestro tarifas actuales aquí.