Remodelación del hogar: Qué reformar, por dónde empezar y cómo ahorrar dinero en todo

1 de junio de 2021

(8 minutos de lectura) - Antes de entrar en detalles, dediquemos un momento a reconocer la remodelación del hogar. Es un proceso rebosante de inspiración: el sueño, la lluvia de ideas, los tablones de ideas. Tantas pizarras de ideas. Es una declaración, una oportunidad de poner tu sello personal en tu espacio. Es una fuente de validación, la prueba de que tienes el poder de dar vida a tu visión inspirada.

A algunos les encanta el trabajo práctico. Para ti, no hay nada como el dulce olor del serrín en el aire. Otros prefieren el diseño. Para ti, el aroma del café espresso tostado es una delicia cuando flota sobre tu lápiz y tu cuaderno de dibujo.

Seas quien seas, bienvenido. Si estás pensando en remodelar o reformar tu casa, has llegado al lugar adecuado. Siga leyendo para obtener información sobre la remodelación de su hogar.

¿Por qué es importante remodelar una casa?

Una remodelación del hogar insufla nueva vida a su entorno, añade valor a su casa y genera confianza.

Mejora de la calidad de vida. El ser humano está programado para disfrutar de la novedad. Cambiar de entorno puede darte energía e inspirarte nuevas ideas. También está el simple aumento del nivel de vida que supone reparar un tejado que tenía goteras o arreglar un termostato viejo y poco fiable. Cuando las cosas funcionan mejor, puedes encontrar más paz.
Valor a largo plazo. Renovar su casa es una inversión. Sí, ahora tendrá algunos gastos. Pero estos pagos aumentarán el valor de su casa. Así, cuando llegue el momento de venderla, la inversión realizada podría amortizarse y mucho más.
Crecimiento y progreso personal. Es fácil pasar por alto esta ventaja. Sí, tienes razón al centrarte en todos los números. (Pero no lo olvides: ganas poder cuando creas una visión para tu entorno y la haces realidad. Puede ayudarte a ganar confianza, sabiendo que has seguido por ti mismo y has superado este reto. Completar un proyecto de principio a fin es una habilidad que te servirá toda la vida. La remodelación de una casa te ayuda a desarrollar esa habilidad.

"Cada uno tiene su propia visión. Nadie puede responder a esta pregunta mejor que tú. "¿Por qué es importante para ti remodelar tu casa?". Coge papel y boli o abre tu app de notas, escribe esta pregunta en la parte superior y apunta algunas respuestas que te vengan a la cabeza."

¿Por dónde debería empezar la reforma de mi casa?

Dependiendo de la envergadura del proyecto, hay muchas opciones. Pero hay algunas áreas de remodelación probadas que han demostrado mejorar la vida a corto y largo plazo. Estas son algunas de las mejoras que deberías plantearte hacer primero.

La cocina. Es el corazón del hogar. Muchos no se dan cuenta de cuánto tiempo de nuestras vidas pasamos en la cocina y en torno a ella, lo que la convierte en una opción de remodelación impactante. Además, hay muchas formas maravillosas de renovar una cocina. Utilice armarios de madera. Cambiar los electrodomésticos por otros de acero inoxidable. Instale suelos o encimeras de piedra. Diviértase y dé rienda suelta a su creatividad.
Los baños. Una de las estancias más utilizadas de cualquier casa. Además, es relativamente barata y fácil de transformar. Una nueva capa de pintura, una nueva lámpara y un grifo actualizado pueden hacer que su viejo cuarto de baño sea irreconocible. Y si su familia está creciendo demasiado para su casa de un solo baño, ¡considere añadir uno nuevo en su remodelación!
El sistema HVAC. El héroe anónimo de su hogar. Listo para calentarte o refrescarte en cualquier momento. A menudo proporcionan un gran retorno de la inversión durante una remodelación. Al instalar un sistema moderno de mayor eficiencia energética, sus facturas de calefacción y refrigeración disminuirán en los próximos años. Eso significa un ahorro significativo a lo largo del tiempo. Además, si va a vender la casa, a los compradores les encantará la tranquilidad de saber que dispone de un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado moderno.
El exterior y el patio delantero. Lo primero que ve cualquiera. Hay muchas formas de remodelar el exterior. Considere una nueva capa de pintura para el exterior de su casa, con un color de acento para la puerta principal que la haga destacar. Añada un nuevo revestimiento, que añade valor de reventa y podría reducir los gastos de mantenimiento en el futuro. Añada nuevas plantas a su jardín. Lave a fondo la entrada y el camino de entrada para mejorar el ambiente. Además, si va a vender su casa, un jardín bien cuidado interesará a más compradores.

¿Quiere empezar por algo más pequeño? Una simple pared de acento, un armario o un patio también son buenos puntos de partida. Esta recopilación de ideas seguro que mejora sus posibilidades.

¿Cuánto cuesta remodelar una casa?

Siempre es divertido soñar con posibilidades de remodelación. Pero cuando llega el momento de hacerlas realidad, es importante tener claro cuánto costará la remodelación y de cuánto dispone en su presupuesto. He aquí una forma práctica de aclararlo.

Calcule los costes de su proyecto. Muchos otros propietarios han estado en su lugar. Aproveche sus conocimientos compartidos. Una vez que sepa lo que quiere remodelar, busque en Internet cuánto le costó a otros. Empieza con una cifra aproximada para hacerte una idea de los costes.
Utiliza calculadoras en línea. "¿Dónde vive? ¿Con cuántos metros cuadrados va a trabajar? ¿Va a reformar toda la casa o sólo un par de habitaciones? Con tantas variables que afectan al coste de la reforma de su casa, utilice recursos en línea como esta práctica calculadora de costes de remodelación. Pueden ayudarle a concretar sus costes.
Pide presupuestos a los contratistas. Ahora que ya sabe lo que quiere renovar y los costes aproximados, póngase en contacto con algunos contratistas para que le hagan un presupuesto. Para ser minucioso, pide ofertas detalladas de al menos tres contratistas recomendados. Para encontrar contratistas fiables, investiga sus opiniones en Internet y considera la posibilidad de utilizar aplicaciones como Nextdoor para conocer la opinión de los vecinos.

Nota: Si los costes de su proyecto aumentan demasiado, siempre puede reevaluar sus prioridades. Céntrate en lo más importante ahora mismo y ocúpate del resto de tus planes más adelante. Tú eres el gran arquitecto. Haz que funcione para ti.

¿Cómo puedo ahorrar en la reforma de mi casa?

¿Cuáles son algunas de las formas clásicas de rentabilizar la renovación de su hogar? Una mano de pintura o la renovación de herrajes o accesorios sencillos son buenos puntos de partida. Si está remodelando con un presupuesto limitado, aquí tiene algunos consejos específicos para ahorrar dinero en la remodelación de las áreas que hemos mencionado anteriormente: la cocina, el baño, la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado y el jardín delantero.

Cómo ahorrar en la cocina: Como alternativa a las encimeras de granito, considere las baldosas de granito. Es mucho más barato por metro cuadrado, e incluso puede instalarlo usted mismo. Antes de comprar armarios nuevos en un gran almacén, piense en renovar y pintar los armarios de madera que ya tiene. Una nueva capa de pintura y accesorios actualizados proporcionará un aspecto totalmente actualizado mientras que le ahorra mucho dinero.
Cómo ahorrar en el baño: Antes de cambiar la bañera, considera la posibilidad de renovarla profesionalmente para que parezca nueva por mucho menos dinero. Para arreglar el suelo, sustituye el viejo linóleo por baldosas baratas. Te sorprenderá cómo un grifo nuevo, una lámpara y una mano de pintura pueden transformar un cuarto de baño.
Cómo ahorrar en los costes del sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado: Considere la posibilidad de instalar un sistema con una eficiencia 96%+. Aunque supondrá una inversión ligeramente superior, sus costes energéticos deberían reducirse significativamente con el tiempo.
Cómo ahorrar en el jardín delantero: Antes de gastarte un dineral en adoquines de piedra cortada para el camino de entrada, plantéate utilizar grava o una combinación de grava y hormigón. Y acentúalo con adoquines para conseguir ese aspecto elegante por mucho menos. A continuación, ilumina el camino. Las luces de jardín son relativamente baratas, pero aportan una sensación de calidez deliciosa. Por último, si la valla o la puerta del garaje parecen anticuadas, es increíble lo que puede hacer una mano de pintura.

Recuerde que el ahorro no acaba ahí: Una remodelación importante puede ayudarle a ahorrar dinero cuando venda su casa. Renovar su casa aumenta su "base" (lo que en realidad significa el dinero que ha invertido en la propiedad). Tener una base más alta significa un impuesto de "ganancia de capital" más bajo cuando usted vende su casa, lo que significa que usted podría obtener más dinero de vuelta a la venta de su casa.

¿Pueden desgravarse los gastos de reforma?

Como ocurre con la mayoría de las preguntas sobre fiscalidad, la respuesta es complicada y depende de los detalles de su situación concreta.* Dicho esto, he aquí un rápido resumen para que se sitúe.

Si sólo utiliza su vivienda como residencia personal: No, los gastos de remodelación de su vivienda no son deducibles fiscalmente. Se consideran un gasto personal.
Si utiliza toda o parte de la vivienda de forma habitual para llevar a cabo un negocio legítimo: Sí, puede deducir las mejoras de esa zona como gasto empresarial.
Si alquila parte de su vivienda: Sí, puede deducir las mejoras realizadas en esa zona de alquiler.

Sea cual sea su situación fiscal: Asegúrese de guardar todas las facturas y recibos de las mejoras y reparaciones de su casa. Siempre es una buena práctica, y le ayudará a asegurarse de que obtiene las deducciones fiscales que se merece.

*Esta información se ofrece únicamente con fines educativos y no debe utilizarse para tomar decisiones fiscales. Consulte a un profesional fiscal certificado para que le asesore antes de tomar decisiones.

¿Cómo se financia una reforma?

Tiene opciones, pero una de las mejores sigue siendo la línea de crédito hipotecario. Muchos conocen las líneas de crédito hipotecario, pero ¿cómo funcionan realmente?

El mejor punto de partida, y un paso que muchos propietarios pasan por alto, es la preaprobación. En pocas palabras: conseguir la preaprobación facilita enormemente la remodelación de su casa. Entre otras cosas, le dice cuánto puede pedir prestado, para que pueda hacer coincidir su visión con lo que es exactamente posible.

Si tiene algún capital en su vivienda: Utilízalo a tu favor con una línea de crédito hipotecario. Línea Equidad Plus es un buen ejemplo que le da libertad para utilizar sus fondos cuándo y cómo lo necesite.
Si estás considerando una refinanciación: puede alcanzar dos de sus objetivos al mismo tiempo con una refinanciación en efectivo. Dependiendo de sus características específicas, una refinanciación con salida de efectivo podría proporcionarle una entrada de dinero en efectivo para financiar su remodelación a corto plazo, mientras ahorra dinero gracias a los bajos tipos de interés a largo plazo. Para averiguar cuál es la mejor opción para usted, hable con uno de los expertos de Unitus. Encuentra a tu experto local y acércate.
Si aún no tienes mucho capital en tu casa: puede encontrar ayuda a través de un préstamo personal. Esto es más eficaz si tienes un crédito excelente. Además, es una forma de deuda sin garantía. Eso significa que si no pagas por una emergencia financiera, tu casa u otra propiedad no estarán en peligro. Consulte las opciones de préstamos personales de Unitus.

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Enhorabuena, ya estás listo para arremangarte y ponerte manos a la obra.

He aquí un resumen de cómo poner en marcha su propio proyecto inspirado de renovación del hogar:

Pregúntese por qué es importante para usted. Establezca objetivos concretos para su remodelación. (Ejemplo: "Quiero que mi cuarto de baño me haga sentir como si estuviera en Seaside, a pocos metros del océano").
Anote las partes concretas de la casa que desea renovar o mejorar.
Haz una previsión de los costes de tu proyecto. Si es alto, replantea tus prioridades y empieza por menos.
Utilice los consejos de otros propietarios para ahorrar dinero sin dejar de mejorar su estilo de vida.
Investigue un poco y pregunte a un experto cómo afectará la remodelación a sus impuestos este año.
Obtén la preaprobación de una línea de capital para saber exactamente de cuánto dinero dispones. También puedes solicitar una refinanciación en efectivo o plantearte un préstamo personal.

Ahora está en tus manos: ¿qué vas a soñar?

Sobre el autor: Brad Goodenough

Brad se unió a Unitus Mortgage en noviembre de 2013. Comenzó como un originador de hipotecas dedicado y se ha convertido en un gerente de ventas orientado a los resultados centrado en mantener un alto nivel de servicio e integridad en todo el equipo de Unitus Mortgage.

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